मित्रांनो गृहकर्जाचा बोजा कर्जदारासाठी निश्चितच मोठा खर्च असतो. कमीत कमी व्याजदरात कर्ज खरेदी करून लवकरात लवकर या गृहकर्जातून सुटका व्हावी, अशी प्रत्येकाची इच्छा आहे. परंतु गेल्या वर्षभरात व्याजदरात प्रचंड वाढ झाल्यामुळे गृहकर्ज घेणारे सर्वाधिक त्रस्त झाले आहेत. 20 वर्षे गृहकर्ज ग्राहकांसाठी सर्वाधिक पसंतीचा कालावधी, कर्जाच्या ईएमआयमध्ये 22 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे. या कालावधीतील व्याजदर 7 टक्क्यांवरून 9.5 टक्क्यांपर्यंत वाढले आहेत. 8 जून रोजी रिझर्व्ह बँकेच्या चलनविषयक धोरण समितीने रेपो दर 6.5 टक्क्यांवर कायम ठेवला. अशा परिस्थितीत आज आम्ही तुम्हाला होम लोनचा EMI कमी करण्याचा सोपा मार्ग कोणता आहे हे सांगणार आहोत.
मुदत न वाढवता गृहकर्जाचा EMI कसा कमी करायचा, सगळ्यात सोपा मार्ग कोणता? जाणून घ्या |How to reduce EMI of Home Loan without increasing the tenure, what is the easy way in marathi
जुन्या कर्जदाराला जास्त EMI का भरावा लागतो?
- सर्वप्रथम तुम्ही हे जाणून घेतले पाहिजे की कोणत्याही गृहकर्जाच्या जुन्या ग्राहकाला नवीन गृहकर्ज ग्राहकांपेक्षा जास्त व्याज का द्यावे लागते. खरं तर बेंचमार्क रेट (रेपो रेट) मध्ये कोणत्याही बदलामुळे EBLR अंतर्गत गृहकर्ज त्वरित प्रभावित होतात. दुसरीकडे जुन्या प्रणाली कोणत्याही दर बदलांमुळे प्रभावी होण्यास मंद असतात.
- जुनी कर्जे नवीन कर्जांपेक्षा जास्त प्रीमियमवर होती आणि हे शक्य आहे की कर्जदारांनी जुन्या बेंचमार्कवर कर्ज घेतले आहे जसे की MCLR (मार्जिनल कॉस्ट ऑफ फंड आधारित लेंडिंग रेट), बेस रेट किंवा PLR (प्राइम लेंडिंग रेट) वर कर्जदार या कमी मार्कअपवर प्रीमियम भरत आहेत.
EMI कमी करण्याचा सोपा मार्ग कोणता आहे?
- RBI ने रेपो दर 6.5 टक्क्यांवर अपरिवर्तित ठेवल्यामुळे आणि आगामी काळात तो 6.5 टक्क्यांवरच राहण्याची शक्यता आहे. तुम्ही कर्जाच्या पुनर्मूल्यांकनाबद्दल विचार करू शकता.
- बेस रेट कर्जांचा वाटा आता थकित बँक कर्जांपैकी केवळ 3.4 टक्के आहे. सप्टेंबर 2019 मधील 12 टक्क्यांवरून स्थिर घट. पण MCLR कर्ज अजूनही 46 टक्के आहे. तर EBLR कर्ज 48 टक्के आहे. जे MCLR कर्जापेक्षा फक्त एक वर्ष जास्त आहे.
- जर नवीन कर्ज देणारा तुम्हाला तुमच्यापेक्षा कमी दराने गृहकर्ज देत असेल तर तुमचा EMI जास्त आहे हे तुम्ही विचारात घेतले पाहिजे. नवीन कर्जदारासाठी मार्कअप सर्वात खालच्या पातळीवर असू शकतो. यावेळी तुम्ही नवीन कर्ज व्यवस्था केल्यास ते तुम्हाला दीर्घ कालावधीसाठी कमी व्याजदर मिळवू शकते.
अशावेळी रिप्राइसिंग (loan repricing) हा एक चांगला पर्याय
- तुमच्याकडे पुरेशी शिल्लक आणि वेळ असेल तर विशेषत: तुमच्या कर्जाच्या शिल्लक 50 टक्क्यांपेक्षा जास्त असेल तेव्हा पुनर्वित्त किंवा पुनर्वित्त करणे सर्वोत्तम आहे.
हे सुध्दा वाचा:- ITR फाइल करण्यासाठी 3 दिवस बाकी आहे, ऑफलाइन मोडमध्ये रिटर्न फाइल करण्यासाठी आजच हे काम करा
बँक तुम्हाला कर्जाची रिप्राइसिंग करण्याची परवानगी देते का
- जर तुमच्या कर्जाची किंमत लक्षणीय वाढली असेल तर तुम्हाला जास्त काळ त्रास सहन करावा लागणार नाही. शक्य असल्यास तुमच्या कर्जाची किंमत कमी दराने केली जाऊ शकते.
- बर्‍याच बँका त्यांच्या विद्यमान गृहकर्ज कर्जदारांना त्यांच्या गृहकर्जाचे उच्च व्याजदरापासून कमी दरापर्यंत रिप्राइसिंग/पुनर्लेखन करण्याची परवानगी देतात.
Note- मित्रांनो तुम्हाला ही पोस्ट कशी वाटली कमेंट मध्ये नक्की कळवा आणि आपल्या Facebook, Instagram आणि Sharechat वरील @Dnyan _Shala या पेजला नक्की फॉलो करा.
