मित्रांनो तुम्हीही स्वतःचे घर घेण्याचा विचार करत आहात का? जर तुमचं उत्तर हो असेल तर तुम्ही घर खरेदी करताना सर्व पेपर वर्क काळजीपूर्वक वाचले पाहिजे आणि ते काळजीपूर्वक पार पाडले पाहिजे. बहुतेक लोक घर खरेदी करण्यात एक्स्पर्ट नसतात ते फक्त बिल्डर जे सांगतील तसे करतात. पण जर तुम्हाला अश्यावेळी काही समजत नसेल तर तुम्ही वकिलाचीही मदत घेऊ शकता. घर खरेदी करताना कोणत्या कागदपत्रांची काळजी घ्यावी हे आज आपण जाणून घेणार आहोत.
नविन घर घेण्याच्या तयारीत असाल तर या कागदपत्रांकडे अजिबात दुर्लक्ष करू नका, भविष्यात कोणताही त्रास होणार नाही |Legal Documents to Check Before purchase Property
विक्री करारनामा (Sale agreement)
हे कागदपत्र मालमत्तेबद्दल सर्व प्रकारची माहिती देतो जसे की अटी आणि शर्ती, ताबा मिळण्याची तारीख, पेमेंट योजना, तपशील, सामान्य क्षेत्रे आणि सुविधांबद्दल तपशील इ. या करारामुळे विकासकालाही बांधकामासाठी जबाबदार ठरवले जाते. मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी आणि गृहकर्ज मिळवण्यासाठी हे कागदपत्र मूळ स्वरूपात सादर करावा लागेल.
RERA नोंदणी प्रमाणपत्र (RERA Registration Certificate)
रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 अंमलात आल्यानंतर प्रत्येक बांधकामाधीन प्रकल्पाची संबंधित राज्याच्या रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाकडे (RERA) नोंदणी करणे आवश्यक आहे. बांधकामाधीन प्रकल्पाची नोंदणी करताना, प्रवर्तकाने RERA कडे अनेक कागदपत्रे आणि बांधकामाधीन प्रकल्पाशी संबंधित तपशील/माहिती सबमिट आणि अपलोड करणे आवश्यक आहे.
भोगवटा प्रमाणपत्र (Certificate of occupancy)
स्वाक्षरी करण्यापूर्वी तपासण्यासाठी सर्वात महत्त्वाचे कागदपत्र म्हणजे भोगवटा प्रमाणपत्र (OC), जे प्राधिकरणाने जारी केलेले प्रमाणपत्र आहे की युनिटला संबंधित नियोजन प्राधिकरणाद्वारे ताब्यात घेण्याची कायदेशीर परवानगी आहे. असे प्रमाणपत्र प्रकल्पाच्या एका भागासाठी जारी केले जाऊ शकते आणि म्हणून खरेदीदाराने हे सुनिश्चित केले पाहिजे की अधिग्रहित करण्याचा प्रस्तावित फ्लॅट अशा प्रमाणपत्राखाली समाविष्ट आहे.
भार प्रमाणपत्र (Encumbrance Certificate)
भार प्रमाणपत्र हे सुनिश्चित करण्यास मदत करते की मालमत्ता तिच्या शीर्षकावरील कोणत्याही भारापासून मुक्त आहे आणि त्यावर कोणतेही कर्ज किंवा गहाण नाही. जे खरेदीदार खरेदी करू इच्छित आहे.
मालकीचे प्रमाणपत्र (Ownership Certificate)
मालकीचे प्रमाणपत्र योग्य अनुभव असलेल्या वकिलाद्वारे जारी केले जाते, ज्या जमिनीवर प्रकल्प उभारण्याचा प्रस्ताव आहे त्या जागेच्या मालकाच्या मालकीच्या कागदपत्रांची पडताळणी केल्यानंतर तो अशा जमिनीचा मालक असल्याचा दावा करतो. त्याच्याकडे संपूर्ण मालक म्हणून मालकी आहे ज्यामध्ये कोणतेही बंधन नाही.
हे सुध्दा वाचा:- ITR भरायला उशीर झाला आहे, दंड नक्की भरावा लागेल? पण एकदा ITR चे नियम नक्की वाचा
स्थानिक प्राधिकरणाकडून एनओसी (NOC from Local Authority)
ना हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) हे बिल्डरकडून सदनिका खरेदी करण्यापूर्वी तपासण्यासाठी सर्वात महत्वाचे कागदपत्रांपैकी एक आहे. कारण ते प्रकल्प किंवा इमारतीला अधिकाऱ्यांनी मान्यता दिली आहे आणि त्यावर कोणतेही आक्षेप नाहीत.
Note – मित्रांनो तुम्हाला ही पोस्ट कशी वाटली कमेंट मध्ये नक्की कळवा आणि आपल्या Facebook, Instagram आणि Sharechat वरील @Dnyan _Shala या पेजला नक्की फॉलो करा.
